The Projectwith Quinta do Griffo
Planning to acquire or rehabilitate a property in Portugal?Vous envisagez d’acquérir ou de réhabiliter un bien au Portugal ?
Seminars and accompaniment for property projects in PortugalSéminaires et accompagnement pour projets immobiliers au Portugal
The Griffo point of view on your projectLe point de vue du Griffo sur votre projet
Lawyers by training, we left international legal careers to look for something better.Avocats de formation, nous avons quitté de belles carrières juridiques internationales pour chercher mieux.
What began in 2015 with the purchase of a holiday home became the rehabilitation of a historic quinta in the Serra de Sintra, at the heart of the UNESCO-listed cultural landscape.Ce qui avait commencé en 2015 par l’acquisition d’une maison de vacances est devenu la réhabilitation d’une quinta historique dans la Serra de Sintra, au cœur du paysage culturel classé par l’UNESCO.
Over the years, the twists of the project showed us the gap that can open between the property you dream of, the project you think you are carrying out through it, and the reality on the ground.Au fil des années, les vicissitudes du projet nous ont montré l’écart qui peut se creuser entre le bien dont on rêve, le projet que l’on pense réaliser à travers lui et la réalité du terrain.
From that point of view — the Griffo point of view — we now share our experience as buyers, through seminars and individual accompaniment for acquisition or rehabilitation projects in Portugal.C’est depuis ce point de vue — à hauteur du Griffo — que nous partageons aujourd’hui notre expérience d’acquéreurs, à travers des séminaires et un accompagnement individuel pour des projets d’acquisition ou de réhabilitation au Portugal.
Our aim is not that you buy. It is that the property you choose still serves the project you came with.Notre objectif n’est pas que vous achetiez. C’est que le bien que vous choisissez serve encore le projet pour lequel vous étiez venu.
A Moment in Time
What “holiday home” became in practice: working on a Portuguese building site, in Portuguese.Ce que « maison de vacances » est devenu dans les faits : un chantier au Portugal, en portugais.
The same work. Another constraint.Le même travail. Une autre contrainte.
In our work with companies, we deal with decisions under normative constraint: what happens when a decision meets rules, expertise, risk or competing priorities, and its room for manoeuvre begins to shrink.Dans notre travail auprès des entreprises, nous travaillons sur la décision sous contrainte normative : ce qui se passe lorsqu’une décision rencontre la règle, l’expertise, le risque ou des priorités concurrentes, et que sa marge de manœuvre commence à se réduire.
At the Griffo, we met the same mechanism in another form.Au Griffo, nous avons rencontré la même mécanique sous une autre forme.
Here, two realities have to hold together: the property, with what it is actually able to give; and the project, with what you expect of it.Ici, deux réalités doivent tenir ensemble : le bien, avec ce qu’il est réellement capable de donner ; et le projet, avec ce que vous attendez de lui.
A good property is not, in itself, a good project. The property can constrain the project. The project can also reveal and elevate the property. What matters is that the two coincide enough for the purchase decision to hit its target: your project.Un bon bien n’est pas, en soi, un bon projet. Le bien peut contraindre le projet. Le projet peut aussi révéler et sublimer le bien. L’enjeu est que les deux coïncident suffisamment pour que la décision d’achat ne rate pas sa cible : votre projet.
We were looking for a holiday home.Nous cherchions une maison de vacances.
We rehabilitated a quinta for five years.Nous avons réhabilité une quinta pendant cinq ans.
If the property justifies changing your project, that can be an excellent decision. But you have to know that this is the decision you are actually making.Si le bien justifie de modifier votre projet, cela peut être une excellente décision. Encore faut-il savoir que c’est bien cette décision que vous êtes en train de prendre.
01 — Making Quinta do Griffo01 — Making Quinta do Griffo
How do you drift away from your own project?Comment s’éloigne-t-on de son propre projet ?
The more you already love a project — or a property — the easier it becomes to fill in what you do not know with what you hope.Plus on aime déjà un projet — ou un bien — plus il devient facile de compléter ce que l’on ne sait pas avec ce que l’on espère.
A listing says sossegado. A school is said to be nearby. Finishes are described as high-end. A distance looks reasonable on a map. Then comes the ground.Une annonce dit sossegado. Une école est annoncée à proximité. Des finitions sont dites haut de gamme. Une distance paraît raisonnable sur une carte. Puis vient le terrain.
Making Quinta do Griffo tells our own case: the Griffo, its turning points, the decisions, the surprises, what was not written in advance. At regular intervals, we open a conversation around one episode or one question from that case: One situation. Your questions. Our experience as Griffo buyers. How does a holiday-home project become five years of rehabilitation? How did the brief shift? What did we not see? What did the property finally make possible?Making Quinta do Griffo raconte notre propre cas : le Griffo, ses bifurcations, les décisions, les surprises, ce qui n’était pas écrit d’avance. À intervalles réguliers, nous ouvrons une conversation autour d’un épisode ou d’une question issue de ce cas : Une situation. Vos questions. Notre regard d’acquéreurs du Griffo. Comment une maison de vacances devient-elle cinq ans de réhabilitation ? Comment le cahier des charges s’est-il déplacé ? Qu’est-ce que nous n’avons pas vu ? Qu’est-ce que le bien a finalement rendu possible ?
Anyone can read. Subscribers can join the conversation, ask questions and bring their own situation into the discussion.Tout le monde peut lire. Les abonnés peuvent participer aux échanges, poser leurs questions et confronter leur propre situation aux sujets abordés.
02 — Seminars02 — Séminaires
Bring your project. Let the group challenge it.Venez avec votre projet. Laissez le groupe le mettre à l’épreuve.
You come with your own project. One after another, the projects are laid out in front of the group: real priority, non-negotiable conditions, constraints, unverified assumptions, outside dependencies, trade-offs still unclear.Vous venez avec votre propre projet. L’un après l’autre, les projets sont mis à plat devant le groupe : priorité réelle, conditions sine qua non, contraintes, hypothèses non vérifiées, dépendances extérieures, arbitrages encore flous.
The group matters because the others see what you no longer see once you have started to love your idea.Le collectif compte parce que les autres voient ce que l’on ne voit plus lorsque l’on commence déjà à aimer son idée.
Online or on site — same work, different setting. Online: to take part from anywhere. On site, at the Griffo: the same seminar, gathered in person.En ligne ou sur place — même travail, cadre différent. En ligne : pour participer depuis n’importe où. Sur place, au Griffo : le même séminaire, réuni physiquement.
From €1,200 per participant. Available throughout the year on request, once a group is formed.À partir de 1 200 € par participant. Disponible toute l’année sur demande, dès qu’un groupe est constitué.
03 — Accompaniment03 — Accompagnement
From project to real propertyDu projet au bien réel
Individual work on your project — alone, as a couple, a family or partners. Clarify the project first. Then test the property against it.Un travail individuel sur votre projet — seul, en couple, en famille ou entre associés. Clarifier d’abord le projet. Puis confronter le bien à ce qu’il doit réellement permettre.
Step 1 — Clarify the briefÉtape 1 — Clarifier le cahier des charges
What does it take for your project to hold in reality?Que faut-il pour que votre projet tienne dans la réalité ?
We lay your project out with you. Why Portugal? Why now? What is the first priority? What is a non-negotiable condition, and what is a non-negotiable constraint? What depends on friends, children, a school, a way of life, an income, a calendar? And what remains negotiable?Nous mettons votre projet à plat avec vous. Pourquoi le Portugal ? Pourquoi maintenant ? Quelle est la priorité n°1 ? Quelle est la condition sine qua non, et quelle est la contrainte sine qua non ? Qu’est-ce qui dépend d’amis, d’enfants, d’une école, d’un mode de vie, d’un revenu, d’un calendrier ? Et qu’est-ce qui reste négociable ?
We also look at what would remain of the project if those circumstances changed. At the end, you hold a ranked brief: your project, in order of priority. This first stage may be enough. You may decide to proceed, revise the project, postpone it or stop there.Nous regardons aussi ce qu’il resterait du projet si ces circonstances changeaient. À la fin, vous disposez d’un cahier des charges hiérarchisé : votre projet, par ordre de priorité. Cette première étape peut suffire. Vous pouvez décider de poursuivre, de revoir le projet, de l’ajourner ou de vous arrêter là.
Step 2 — On the groundÉtape 2 — Sur le terrain
You have the brief. Now test the property.Vous avez le cahier des charges. Maintenant, testons le bien.
At this stage, you have chosen a property. Now we measure what it still leaves possible. You find the properties: we are not property finders, and we take no commission from any agent or seller.À ce stade, vous avez choisi un bien. Il faut maintenant mesurer ce qu’il laisse encore possible. Vous trouvez les biens : nous ne sommes pas chasseurs de biens et ne touchons aucune commission d’agent ou de vendeur.
You give us the project as it has been clarified — its priorities, its non-negotiable conditions, its constraints and its room for manoeuvre. We confront that brief with the actual property. Here is your brief. Now let’s see what this house really does to it.Vous nous donnez le projet tel qu’il a été clarifié — ses priorités, ses conditions non négociables, ses contraintes et ses marges de manœuvre. Nous confrontons ce cahier des charges au bien réel. Voici votre cahier des charges. Voyons maintenant ce que cette maison lui fait réellement.
We look at how much room for manoeuvre the property still leaves for what you wanted to do: what it confirms, what it forces you to re-rank, what it makes more costly in money, time or energy, and what still has to be verified.Nous regardons quelle marge de manœuvre il laisse encore à ce que vous vouliez faire : ce qu’il confirme, ce qu’il oblige à reclasser, ce qu’il rend plus coûteux en argent, en temps ou en énergie, et ce qui doit encore être vérifié.
Depending on the property and the mission, this confrontation can require more than a visit: going back at different times, exploring the surroundings, testing distances and, where relevant and possible, spending a night or two on site or nearby to observe what a few hours of visiting do not show.Selon le bien et la mission, cette confrontation peut demander davantage qu’une visite : y revenir à différents moments, parcourir les environs, tester les distances et, lorsque c’est pertinent et possible, passer une ou deux nuits sur place ou à proximité pour observer ce que quelques heures de visite ne montrent pas.
The decision to buy remains yours.La décision d’acheter reste la vôtre.
With youAvec vous
A visit to the property together. We confront the place, live, with your priorities, your constraints and what must absolutely remain true in your project.Une visite du bien ensemble. Nous confrontons en direct le lieu à vos priorités, à vos contraintes et à ce qui doit absolument rester vrai dans votre projet.
Independent visitVisite indépendante
We approach the property as if we had to verify its compatibility with your brief ourselves. Without any mandate to represent you, we visit, observe its surroundings and, when the mission justifies it, take the time needed to test what a quick visit does not reveal. We then report back what the property confirms, contradicts or forces you to reconsider.Nous abordons le bien comme si nous devions nous-mêmes vérifier sa compatibilité avec votre cahier des charges. Sans mandat de représentation, nous visitons, observons son environnement et, lorsque la mission le justifie, prenons le temps nécessaire pour éprouver ce qu’une visite rapide ne révèle pas. Nous vous restituons ensuite ce que le bien confirme, contredit ou oblige à reconsidérer.
Alongside your searchAu fil de votre recherche
When several properties follow one another, we keep the same frame of reference. It lets you compare properties with each other without each new favourite redefining your priorities.Lorsque plusieurs biens se succèdent, nous conservons le même référentiel. Cela permet de comparer les propriétés entre elles sans que chaque nouveau coup de cœur ne redéfinisse les priorités.
Fees on proposal, depending on the project, the property, its location and the scope of the mission.Honoraires sur proposition, selon le projet, le bien, sa localisation et l’étendue de la mission. · Tell us about your project →Parlez-nous de votre projet →
When the answer to a question requires legal, architectural, technical or valuation expertise, we identify the question and the professional it should be put to.Lorsque la réponse à une question exige une expertise juridique, architecturale, technique ou d’évaluation, nous identifions la question et le professionnel auquel elle doit être posée.
Seminars · AccompanimentSéminaires · Accompagnement
Tell us about your projectParlez-nous de votre projet
You do not need to have everything worked out. A few lines are enough to begin.Tout n’a pas besoin d’être déjà décidé. Quelques lignes suffisent pour commencer.